Как создать агентство недвижимости?

Высокие расценки на «квадратные метры», сложность и неоднозначность законодательства в сочетании с недостатком свободного времени побуждают продавцов, покупателей, арендодателей и арендаторов обращаться к услугам профессионалов из агентств недвижимости. В последние годы на этом рынке наблюдается настоящий «бум», причем такая тенденция характерна практически всем регионам России. Исходя из этих факторов, в качестве потенциально прибыльной идеи для бизнеса стоит рассматривать открытие собственного агентства недвижимости. Начинать воплощение такой задумки нужно с составления подробного бизнес-плана, который бы отразил концепцию и стратегию развития самой компании, содержал бы данные о структуре целевой аудитории и методах взаимодействия агентства с ней, в полной мере описывал бы спектр оказываемых услуг.

Исходные данные

Серьезный вклад в успех организации вносит аспект правильного подбора персонала. Разумеется, это должны быть профессионалы своего дела, которые помимо знаний особенностей работы на рынке недвижимости должны быть коммуникабельными людьми, к тому же не чуждыми познаниям в психологии. Если риэлтерская фирма организована бывшим сотрудником соответствующего агентства, то на первых порах без найма дополнительных специалистов можно и обойтись. Помимо того, что риэлтор в принципе работает с клиентом один на один, это еще и снизит затраты на организацию фирмы, а также упростит решение бюрократических проволочек. В частности, можно регистрироваться в качестве ИП, что проще, а порой и лучше.

Первоначальный капитал направляется на аренду офиса и приобретение оборудования, но львиная доля финансов уйдет на рекламу ваших услуг. Последнее обусловлено огромной конкуренцией, существующей в данном сегменте рынка. Относительно стратегии рекламного продвижения четких рекомендаций нет, ведь многое зависит от вида предлагаемых услуг и особенностей потенциальных клиентов. Так, если в одном случае достаточно разослать бесплатные объявления в офлайн СМИ и крупные интернет-порталы о недвижимости, то в другом случае будет лучше потратиться на собственный сайт и его SEO-продвижение. При любом раскладе, главная задача рекламной компании – повысить узнаваемость фирмы и создать репутацию надежного партнера. Именно такой подход позволит привлечь первых клиентов, а в дальнейшем – набрать собственную базу.

Род деятельности подразумевает постоянный контакт с людьми, а это значит, что без офиса не обойтись. Недвижимость – это очень перспективное направление, в котором можно получать даже пассивный доход. Консультации по правильному распоряжении недвижимостью помогут расширить спектр предоставляемых услуг в вашем риэлтерском агентстве. Профессионалы рекомендуют обставить для этих целей собственное, а не арендованное помещение. Причем совсем не обязательно, что офис должен располагаться в центре. Иногда его местоположение в спальном районе, который и является основной площадкой действия риелторов, становится весомым «козырем» в глазах будущих клиентов.

Юридические вопросы организации риэлтерской фирмы

Согласно современному законодательству, предоставление услуг в сфере недвижимости не требует оформления разрешительной документации. Поэтому при первоначальной регистрации от предпринимателей потребуется комплект документов для ИП или ООО. Выбор организационной формы определяется масштабами вашего проекта. Так, если в качестве учредителей выступает несколько лиц, то понадобится проходить более сложную процедуру регистрации ООО.

Обратите внимание! Оформление бизнеса под индивидуальное предпринимательство снимает с предпринимателя обязанность иметь печать. Но практический опыт риелторов доказывает, что не стоит отказываться от этого инструмента: документы с печатью внушают больше доверия.

При желании зарегистрироваться в качестве ИП потребуется следующий пакет документов:

• заполненное по установленной в 2013 году форме заявление (обязательно ознакомьтесь с правилами заполнения!);
• квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой на 2016 год составляет 800 рублей;
• два экземпляра заявлений о переходе на упрощенную систему налогообложения, где величина процентной ставки по налогам составит 6% (выбор ставки определяется тем фактом, что при осуществлении риэлтерской детальности расходы будут значительно ниже доходов);
• заверенные копии всех листов паспорта.

При оформлении агентства в качестве ООО собирают следующие документы:

• заявление о регистрации ООО по форме N Р11001, утвержденной в 2002 году, бумага должна быть с нотариально заверенной подписью и указанием кода деятельности по классификатору ОКВЭД;
• решение об учреждении и устав организации с указанием данных об учредителях и величине уставного капитала, если в качестве учредителей выступает несколько человек, то понадобится еще протокол первого собрания;
• оригинал квитанции или платежного поручения госпошлины;
• два заявления о переходе на упрощенный механизм налогообложения;
• документация на присвоение юридического адреса на определенное помещение.

Обратите внимание! При подаче в налоговые органы учредительных документов убедитесь, что на них проставлены даты. В противном случае налоговики могут отказать в регистрации.

В риэлтерском бизнесе самое важное – работа с людьми. Старайтесь смотреть на работу неординарно, находить новые пути для привлечения инвестиций и расширения спектра предоставляемых услуг. Если вы регулярно общаетесь с людьми, которые продают недвижимость, у них может появится нужда в поиске организации квартирных переездов – а чем это не прибыльная идея для параллельного бизнеса?

Поделитесь ссылкой на текст с вашими знакомыми из социальных сетей, ведь таким способом вы, возможно, найдете потенциальных партнеров или даже первых клиентов.